丁香五月天婷婷国产|91麻豆精品|另类婷婷五月天网站|日韩无码视频中出|无码任你躁久久久|狠狠的搞激情99|草在线观看视频免费|精品999ww网站|久久无码综合一区|一区二区三区四区αα

您好,歡迎來(lái)到中國(guó)企業(yè)庫(kù)   [請(qǐng)登陸]  [免費(fèi)注冊(cè)]
小程序  
APP  
微信公眾號(hào)  
手機(jī)版  
 [ 免責(zé)聲明 ]     [ 舉報(bào) ]
客服電話:13631151688
企業(yè)庫(kù)首頁(yè)>資訊
行業(yè)
超級(jí)獵聘人才網(wǎng) 廣告

你對(duì)回遷房有多少了解?回遷房能買嗎?

作者:廣州市永科房地產(chǎn)中介有限公司 來(lái)源:gzyongke 發(fā)布時(shí)間:2019-02-27 瀏覽:587
你對(duì)回遷房有多少了解?回遷房能買嗎?

按照性質(zhì)不同,房屋會(huì)分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等類型。回遷房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物,一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō),它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。但很多人心里對(duì)于回遷房,商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房傻傻分不清楚,經(jīng)常會(huì)有人有這樣的疑問(wèn),回遷房可以購(gòu)買嗎?購(gòu)買時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?

一、什么是回遷房?

回遷房指的是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給被拆遷住戶的房子。

二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年?

回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的:

1、如果回遷房是用作住宅的話,那么產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話,那么產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話,那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?

1、房屋價(jià)格不同

回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大,價(jià)格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市,也無(wú)法進(jìn)行抵押dk。

3、買賣關(guān)系不同

商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。

四、回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況:

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

有房產(chǎn)證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證,在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。

小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí),要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外,買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款,等徹底辦理完過(guò)戶手續(xù)后再付給賣方,以盡量減小賣方未來(lái)違約反悔的可能。

{zh1}小編還要提醒購(gòu)房者:購(gòu)買回遷房一定要查清其土地性質(zhì),避免購(gòu)買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。另外,如果是劃撥國(guó)有土地上建設(shè)的回遷房,因?yàn)橄硎芰藝?guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費(fèi)用。

鄭重聲明:資訊 【你對(duì)回遷房有多少了解?回遷房能買嗎?】由 廣州市永科房地產(chǎn)中介有限公司 發(fā)布,版權(quán)歸原作者及其所在單位,其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)(企業(yè)庫(kù)www.5ix2s.cn)證實(shí),請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若本文有侵犯到您的版權(quán), 請(qǐng)你提供相關(guān)證明及申請(qǐng)并與我們聯(lián)系(qiyeku # qq.com)或【在線投訴】,我們審核后將會(huì)盡快處理。
會(huì)員咨詢QQ群:902340051 入群驗(yàn)證:企業(yè)庫(kù)會(huì)員咨詢.
熱門資訊
免費(fèi)注冊(cè)只需30秒,立刻尊享
免費(fèi)開通旗艦型網(wǎng)絡(luò)商鋪
免費(fèi)發(fā)布無(wú)限量供求信息
每天查看30萬(wàn)求購(gòu)信息