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眾所周知,小區(qū)的物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費的一起,不僅肩負著管理小區(qū)衛(wèi)生、保護小區(qū)次序等責任,并且對小區(qū)內(nèi)的一些修建物還負有修理的責任。這兒提到的“一些修建”究竟指的是哪些修建?關于這個問題,業(yè)主們遍及存在著一定的誤區(qū),他們往往將“一些修建”的范圍進行“擴大”,以為物業(yè)公司已然向業(yè)主收取物業(yè)費,就要對小區(qū)內(nèi)的所有修建物負有修理的責任。這個觀念顯然是過錯的……案件回放:
2000年,某貿(mào)易公司購買了科技大廈的地下室作為廠房,三年后,該廠房的天花板開端呈現(xiàn)漏水現(xiàn)象。貿(mào)易公司要求物業(yè)公司對此進行修理,物業(yè)公司進行幾次修理后未能根本的解決問題,經(jīng)鑒定,該漏水現(xiàn)象是由房子本身存在的質(zhì)量問題造成的。此后,貿(mào)易公司再三要求物業(yè)公司對漏水進行修理但均被物業(yè)公司拒絕。為此,貿(mào)易公司要求削減付出物業(yè)費,物業(yè)公司不同意。所以,貿(mào)易公司停止了付出物業(yè)費。
2007年末,物業(yè)公司將貿(mào)易公司起訴至法院,要求其依照約好付出物業(yè)費。
法院經(jīng)審理查明,依據(jù)兩邊簽訂的“物業(yè)管理效勞合同”,物業(yè)公司僅對該修建的公共部分負有修理責任。貿(mào)易公司上層并非大廈的大堂之類的公用部分,而是屬于別的一家企業(yè)所有,即漏水部位并非大廈的公共部位,物業(yè)公司對該部位沒有修理責任。因此,貿(mào)易公司應當依照合同約好的數(shù)額付出物業(yè)費。
終究,法院支撐了物業(yè)公司的訴訟請求。提示:
修建物依據(jù)所有權的歸屬可以分為公共部位和專有部位。依據(jù)物業(yè)管理相關規(guī)定，物業(yè)公司的修理維護責任是指合同約好的對小區(qū)修建物共用部位共用設備設備的修理維護，比方電梯的維保、年檢等。合同未約好的共用部位共用設備設備的修理按規(guī)定動用修理資金修理。關于小區(qū)修建物的專有部分,即各業(yè)主享有私家所有權的部分,不包含在物業(yè)公司的修理責任范圍內(nèi)。單個業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所有的小區(qū)修建物專有部分供給修理維護等效勞,效勞內(nèi)容和費用由兩邊另行商定。
共用部位一般包含住所的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設備設備一般包含電梯、天線、照明、消防設備、監(jiān)控安防設備、綠洲、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設備和共用設備設備運用的房子等。
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