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眾所周知,小區(qū)的物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的一起,不僅肩負(fù)著管理小區(qū)衛(wèi)生、保護(hù)小區(qū)次序等責(zé)任,并且對(duì)小區(qū)內(nèi)的一些修建物還負(fù)有修理的責(zé)任。這兒提到的“一些修建”究竟指的是哪些修建?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,業(yè)主們遍及存在著一定的誤區(qū),他們往往將“一些修建”的范圍進(jìn)行“擴(kuò)大”,以為物業(yè)公司已然向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),就要對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有修建物負(fù)有修理的責(zé)任。這個(gè)觀念顯然是過(guò)錯(cuò)的……案件回放:
2000年,某貿(mào)易公司購(gòu)買了科技大廈的地下室作為廠房,三年后,該廠房的天花板開端呈現(xiàn)漏水現(xiàn)象。貿(mào)易公司要求物業(yè)公司對(duì)此進(jìn)行修理,物業(yè)公司進(jìn)行幾次修理后未能根本的解決問(wèn)題,經(jīng)鑒定,該漏水現(xiàn)象是由房子本身存在的質(zhì)量問(wèn)題造成的。此后,貿(mào)易公司再三要求物業(yè)公司對(duì)漏水進(jìn)行修理但均被物業(yè)公司拒絕。為此,貿(mào)易公司要求削減付出物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司不同意。所以,貿(mào)易公司停止了付出物業(yè)費(fèi)。
2007年末,物業(yè)公司將貿(mào)易公司起訴至法院,要求其依照約好付出物業(yè)費(fèi)。
法院經(jīng)審理查明,依據(jù)兩邊簽訂的“物業(yè)管理效勞合同”,物業(yè)公司僅對(duì)該修建的公共部分負(fù)有修理責(zé)任。貿(mào)易公司上層并非大廈的大堂之類的公用部分,而是屬于別的一家企業(yè)所有,即漏水部位并非大廈的公共部位,物業(yè)公司對(duì)該部位沒(méi)有修理責(zé)任。因此,貿(mào)易公司應(yīng)當(dāng)依照合同約好的數(shù)額付出物業(yè)費(fèi)。
終究,法院支撐了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。提示:
修建物依據(jù)所有權(quán)的歸屬可以分為公共部位和專有部位。依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司的修理維護(hù)責(zé)任是指合同約好的對(duì)小區(qū)修建物共用部位共用設(shè)備設(shè)備的修理維護(hù)，比方電梯的維保、年檢等。合同未約好的共用部位共用設(shè)備設(shè)備的修理按規(guī)定動(dòng)用修理資金修理。關(guān)于小區(qū)修建物的專有部分,即各業(yè)主享有私家所有權(quán)的部分,不包含在物業(yè)公司的修理責(zé)任范圍內(nèi)。單個(gè)業(yè)主可以委托物業(yè)公司對(duì)自己所有的小區(qū)修建物專有部分供給修理維護(hù)等效勞,效勞內(nèi)容和費(fèi)用由兩邊另行商定。
共用部位一般包含住所的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)備設(shè)備一般包含電梯、天線、照明、消防設(shè)備、監(jiān)控安防設(shè)備、綠洲、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房子等。
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