河南白樺林認(rèn)為:當(dāng)前中國市場實(shí)體業(yè)面臨著很多問題，而在其中，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)首當(dāng)其沖。中央提出的政策趨勢(shì)是大力實(shí)行供給側(cè)改革。旅游地產(chǎn)因?yàn)楫a(chǎn)能過剩、去庫存、結(jié)構(gòu)性供給不足和金融風(fēng)險(xiǎn)使其陷入被動(dòng)的困局當(dāng)中，因此在供給側(cè)改革的大環(huán)境下，對(duì)鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃的創(chuàng)新升級(jí)顯得尤為必要。

一、鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)河南白樺林講解:鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀

中國知名文旅機(jī)構(gòu)—上海李也文旅相關(guān)負(fù)責(zé)人將目前市場的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃分為三大類，首先是旅游目的地的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，此類大多依托于當(dāng)?shù)刎S富的自然資源，依山旁水或者通過深厚久遠(yuǎn)的文化將市場主體吸引過來，具有強(qiáng)勢(shì)的tr核心吸引力。其次是城市郊區(qū)休閑度假鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，大多選址在一線或者超一線城市的周邊，根據(jù)市場主體的需要建立舒適而溫馨的主題鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，市場的重游率和主體的粘性是主要研究對(duì)象。{zh1}是城市城市商旅文綜合體，目前來說發(fā)展相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化，模式成熟，而拿地是重點(diǎn)。

改革開放40年以來，中國人已經(jīng)從基本的城居生活需求——1.0時(shí)dai，真正進(jìn)入到了以鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃為突出主題的3.0時(shí)dai。經(jīng)濟(jì)的kuai速發(fā)展，城市的現(xiàn)dai化，使都市人對(duì)旅居的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，因此急需有品質(zhì)有情懷有特色的休閑度假產(chǎn)品釋放巨大的市場需求，因而大眾觀光旅游產(chǎn)品的發(fā)展已經(jīng)由資源導(dǎo)向型逐步發(fā)展為現(xiàn)在的生活方式導(dǎo)向型。

兩大產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革和市場需求釋放的驅(qū)動(dòng)力，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃市場迎來了一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃從字面上是“文化+旅游+地產(chǎn)”，其本質(zhì)是資本要尋找突破天花板，尋找新的盈利模式與空間，同時(shí)為市場提供了釋放需求的空間。

二、鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)河南白樺林講解:鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃有九大發(fā)展趨勢(shì)

{dy}，規(guī)模上，更加百花齊放。既有如?；◢u大投資、大開發(fā)的項(xiàng)目，也有阿那ya、幸福公社這類小情懷、新運(yùn)營的項(xiàng)目也越來越多。整體呈現(xiàn)出多層次、多規(guī)模的趨勢(shì)。

第二，選址上，更加注重環(huán)境。一方面注重生態(tài)、文化環(huán)境選擇，將海洋、山地、湖泊、溫泉、濕地、雨林作為熱點(diǎn)投資區(qū)域；另一方面注重區(qū)位環(huán)境選擇，像幸福公社選址在成都周邊，以及huangjia驛站很多的選址都是典型的例子。

第三，開發(fā)上，更加白熱化。主要體現(xiàn)在區(qū)域競爭白熱化，產(chǎn)品競爭白熱化、投資競爭白熱化等。

第四，投資上，更加靈活多樣。投資主體更加多元，傳統(tǒng)地產(chǎn)中的前100強(qiáng)中的70強(qiáng)都已經(jīng)進(jìn)入到文旅產(chǎn)業(yè)。還有很多的傳統(tǒng)制造業(yè)、煤老板等跨界資本已經(jīng)進(jìn)入到鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑。

第五，融資上，方式更加多元。資本通過諸如jd、信托、證券化等傳統(tǒng)融資模式以及產(chǎn)權(quán)+股權(quán)、眾籌等創(chuàng)新融資模式進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃領(lǐng)域。

第六，布局上，更加內(nèi)外兼?zhèn)?。國際化擴(kuò)張實(shí)質(zhì)加kuai與國內(nèi)持續(xù)擴(kuò)張同時(shí)存在，以資本輸出為主的海外布局步伐加kuai，大型地產(chǎn)企業(yè)、文旅企業(yè)結(jié)合較為成熟的開發(fā)模式，加速全國網(wǎng)絡(luò)化的布局。

第七，經(jīng)營上，更加注重資本化。從單純的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售逐步轉(zhuǎn)向?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的長期價(jià)值，并通過導(dǎo)入經(jīng)營與管理資源來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的持續(xù)使用與增值。

第八，模式上，更加創(chuàng)新深化。無論是在開發(fā)模式，投資模式、合作模式，運(yùn)營模式上都有所突破和創(chuàng)新。創(chuàng)新模式與傳統(tǒng)模式并存，呈現(xiàn)出多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)。

第九，方向上，更加注重生活化。度假、健康、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、親子都將成為下一輪鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃投資的重要選擇方向。

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃經(jīng)營，遠(yuǎn)比開發(fā)重要。大多發(fā)展商，忽視后續(xù)經(jīng)營與管理。成為鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃標(biāo)桿項(xiàng)目，各個(gè)都重視經(jīng)營，值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。