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文旅小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃是景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的一種,現(xiàn)在文旅小鎮(zhèn)概念抄的很火熱,下面我給大家講解下景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中文旅小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃要點(diǎn)!

首先項(xiàng)目需要投資建設(shè)，可持續(xù)fa展，就必須建立多方共贏的贏利模式。從市場(chǎng)角度來講，文旅小鎮(zhèn)是一個(gè)新的文旅產(chǎn)業(yè)fa展平臺(tái)，如果沒有很好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、商業(yè)模式、tzhb等，社會(huì)資本是不會(huì)進(jìn)入的。

因此，贏利模式的設(shè)計(jì)，可以有利于推動(dòng)小鎮(zhèn)PPP模式，政府以委托、特許經(jīng)營(yíng)、基金等方式支持，市場(chǎng)化開fa、招聘專業(yè)公司市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，多元參與文旅小鎮(zhèn)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

文旅小鎮(zhèn)的贏利模式主要來自兩個(gè)方面：文旅地產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)收益。

(一)文旅地產(chǎn)銷售收入

文旅地產(chǎn)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終的目的是區(qū)域價(jià)值的提升和社會(huì)效益的{zd0}化，投資大回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)和服務(wù)非常重要，而傳統(tǒng)開fa商習(xí)慣了開fa銷售型物業(yè)，對(duì)于持有型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)并不擅長(zhǎng)，想很快看到回報(bào)是不現(xiàn)實(shí)的。

1、爭(zhēng)取政府在土地出讓方面的讓步

文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目通常占地面積大，如果在項(xiàng)目開fa中能幫助政府落實(shí)相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險(xiǎn)、減少投入成本。

2、拉來政府進(jìn)行對(duì)外宣傳推廣

在一些大型的文旅項(xiàng)目上，往往政府會(huì)設(shè)立臨時(shí)專項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)，并作為城市重點(diǎn)工程或形象項(xiàng)目，進(jìn)行品牌形象的宣傳推廣。

3、逐步加重旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

在銷售住宅的同時(shí)，加重對(duì)旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。由于旅游地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較多，在內(nèi)部運(yùn)營(yíng)方面需要整合酒店運(yùn)營(yíng)商、主題公園運(yùn)營(yíng)商等合作資源，在外部資源導(dǎo)入方面需要整合旅行社、周邊景點(diǎn)等協(xié)同資源。

4、轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定的旅游運(yùn)營(yíng)部分

項(xiàng)目重心wq放在旅游運(yùn)營(yíng)部分，將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的有機(jī)組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)階段。

5、建立自己的IP產(chǎn)業(yè)鏈

得IP者得天下，通過引入IP概念來打造自己的產(chǎn)業(yè)鏈。比如影視主題、動(dòng)漫主題、文化主題等。

(二)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入

1、旅游收入

文旅小鎮(zhèn)作為一個(gè)成熟的旅游產(chǎn)品，自身可以帶來經(jīng)濟(jì)收益，如旅游門票、旅游產(chǎn)品銷售收入。

2、商業(yè)收入

文旅小鎮(zhèn)內(nèi)各類商業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)收益。

3、餐飲收入

文旅小鎮(zhèn)各種餐飲，如農(nóng)家樂、民俗餐飲等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益。

4、表演收入

在文旅小鎮(zhèn)內(nèi)舉辦的各類演出活動(dòng)所帶來的經(jīng)濟(jì)收益。

5、住宿收入

星級(jí)酒店、主題酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅館等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益。

6、產(chǎn)業(yè)收入

文旅小鎮(zhèn)內(nèi)一、二、三產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)收益。

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