2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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　　房地產(chǎn)信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。中國(guó)的大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金都不超過(guò)20%，而銀行dk又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本高等因素的制約，一般房地產(chǎn)的銷(xiāo)售或租賃都需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，所以資金短缺是一個(gè)長(zhǎng)期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。

　　2012年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)風(fēng)起云涌，經(jīng)歷了一輪"過(guò)山車(chē)"式的發(fā)展，上半年爆發(fā)式增長(zhǎng)，下半年盛極而衰。2012年國(guó)內(nèi)共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為2864.1億元，與上年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)了66.33%，發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)了43.7%。

　　2013年，房地產(chǎn)信托新增3163億元，同比減少15%。盡管2013年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模相比2012年有所減少，不過(guò)仍然高于2011年；2013年年末，房地產(chǎn)信托余額為6881億元，相比前幾個(gè)季末基本持平；房地產(chǎn)信托余額占比為9.85%，房地產(chǎn)信托余額占比持續(xù)下降。

　　據(jù)中國(guó)市場(chǎng)調(diào)研在線(xiàn)發(fā)布的2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，進(jìn)入2015年隨著基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托明顯降溫，加之房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)明顯升溫。2015年全年新增房地產(chǎn)信托6848.23億元，同比2013年的3163.24億元大幅上漲116.49%。

　　房地產(chǎn)信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場(chǎng)，作為融資手段又可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都具有非常積極的意義。目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來(lái)源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國(guó)、香港地區(qū)等地房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源卻很廣。房地產(chǎn)信托在我國(guó)發(fā)展前景廣闊。

　　2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告是對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告如實(shí)地反映了房地產(chǎn)信托行業(yè)客觀情況，一切敘述、說(shuō)明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達(dá)準(zhǔn)確，概念表述科學(xué)化。

　　2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告揭示了房地產(chǎn)信托市場(chǎng)潛在需求與機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

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第1章   房地產(chǎn)信托相關(guān)概述

　　1.1 信托的介紹

　　　　1.1.1 信托的定義

　　　　1.1.2 信托的基本特征

　　　　1.1.3 信托的基本原理

　　1.2 房地產(chǎn)信托的概念闡釋

　　　　1.2.1 房地產(chǎn)信托的定義

　　　　1.2.2 房地產(chǎn)信托的含義

　　　　1.2.3 房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別

　　1.3 房地產(chǎn)信托的主要種類(lèi)及特點(diǎn)

　　　　1.3.1 抵押dk型

　　　　1.3.2 股權(quán)投資型

　　　　1.3.3 組合投資型

　　　　1.3.4 權(quán)益投資型

　　1.4 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用

　　　　1.4.1 房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容

　　　　1.4.2 房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式

　　　　1.4.3 房地產(chǎn)信托的作用

第2章   2014-2016年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境

　　2.1 2014-2016年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　2.1.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　　　2.1.2 居民收入

　　　　2.1.3 物價(jià)水平

　　　　2.1.4 對(duì)外貿(mào)易

　　2.2 2014-2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　2.2.1 投資狀況

　　　　2.2.2 行業(yè)運(yùn)行

　　　　2.2.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　2.2.4 熱點(diǎn)回顧

　　2.3 2014-2016年信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　2.3.1 減小對(duì)銀行過(guò)度依賴(lài)及落實(shí)利于調(diào)控

　　　　2.3.2 疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求

　　　　2.3.3 緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力

　　　　2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第3章   2014-2016年世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　3.1 2014-2016年國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.2 日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件

　　　　3.1.4 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)

　　3.2 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式

　　　　3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展

　　　　3.2.2 美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托

　　　　3.2.3 德國(guó)的房地產(chǎn)信托

　　　　3.2.4 日本的土地信托

　　3.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示

　　　　3.3.1 重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用

　　　　3.3.2 重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持

　　　　3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

　　　　3.3.4 完善專(zhuān)業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提

　　　　3.3.5 正視房地產(chǎn)信托的作用

第4章   2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　4.1 2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述

　　　　4.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入

　　　　4.1.2 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性

　　　　4.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征

　　　　4.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因

　　4.2 2015年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　　　4.2.1 整體概述

　　　　4.2.2 市場(chǎng)狀況

　　　　4.2.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.2.4 行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　4.3 2015年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　　　4.3.1 整體概述

　　　　4.3.2 市場(chǎng)狀況

　　　　4.3.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.3.4 行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　4.4 2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

　　　　4.4.1 整體概述

　　　　4.4.2 市場(chǎng)狀況

　　　　4.4.3 發(fā)展特點(diǎn)

　　　　4.4.4 行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　4.5 房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題

　　　　4.5.1 房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題

　　　　4.5.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足

　　　　4.5.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全

　　　　4.5.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題

　　4.6 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策

　　　　4.6.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治

　　　　4.6.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇

　　　　4.6.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題

　　　　4.6.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議 咨詢(xún)電話(huà) 010-62665210

第5章   2014-2016年房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）

　　5.1 REITs的基本概述

　　　　5.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義

　　　　5.1.2 REITs的分類(lèi)

　　　　5.1.3 REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析

　　　　5.1.4 現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義

　　5.2 2014-2016年中國(guó)REITs發(fā)展概況

　　　　5.2.1 淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位

　　　　5.2.2 我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇

　　　　5.2.3 我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開(kāi)帷幕

　　　　5.2.4 REITS助中小投資者投資房地產(chǎn)

　　5.3 中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索

　　　　5.3.1 國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析

　　　　5.3.2 國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇

　　　　5.3.3 本土REITs的整體運(yùn)行框架

　　　　5.3.4 國(guó)內(nèi)REITs的組建

　　5.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策

　　　　5.4.1 我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題

　　　　5.4.2 制約本土REITs發(fā)展的瓶頸

　　　　5.4.3 我國(guó)REITs發(fā)展思路建議

　　　　5.4.4 加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第6章   2014-2016年房地產(chǎn)信托融資分析

　　6.1 2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況

　　　　6.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)

　　　　6.1.2 房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升

　　　　6.1.3 我國(guó)房企信托融資面臨的處境

　　　　6.1.4 房地產(chǎn)信托融資成本一路上升

　　6.2 房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.3 合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)

　　　　6.2.4 房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用

　　6.3 房地產(chǎn)信托融資的案例分析

　　　　6.3.1 中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃

　　　　6.3.2 北京國(guó)投的"盛鴻大廈"信托項(xiàng)目

　　　　6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目

　　　　6.3.4 天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第7章   2014-2016年房地產(chǎn)信托投資分析

　　7.1 投資機(jī)遇

　　　　7.1.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)

　　　　7.1.2 房地產(chǎn)信托投資有所放寬

　　　　7.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇

　　　　7.1.4 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高

　　7.2 投資動(dòng)態(tài)

　　　　7.2.1 基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞

　　　　7.2.2 房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式

　　　　7.2.3 新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托

　　　　7.2.4 銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全

　　7.3 投資風(fēng)險(xiǎn)

　　　　7.3.1 房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)

　　　　7.3.2 投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

　　　　7.3.3 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明

　　　　7.3.4 投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　7.4 投資建議

　　　　7.4.1 投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益

　　　　7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司

　　　　7.4.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇

　　　　7.4.4 關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第8章   2013-2016年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景

　　8.1 2013-2016年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

　　　　8.1.1 2015年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策回顧

　　　　8.1.2 2015年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

　　　　8.1.3 2016年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

　　8.2 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀

　　　　8.2.1 《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布

　　　　8.2.2 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷

　　　　8.2.3 《通知》的主要內(nèi)容

　　　　8.2.4 銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施

　　8.3 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議

　　　　8.3.1 為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

　　　　8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者

　　　　8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度

　　　　8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度

　　　　8.3.5 健全信息披露制度

第9章   博研咨詢(xún)：中國(guó)房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)分析

　　9.1 中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　9.1.1 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

　　　　9.1.2 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　9.1.3 信托公司將專(zhuān)注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌?

　　　　9.1.4 我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析

　　9.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)分析

　　　　9.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?

　　　　9.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間

　　　　9.2.3 2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　9.2.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)

　　　　　　附錄

　　　　　　附錄一：《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　　　　　附錄二：《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》

　　　　　　附錄三：《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》

　　　　　　附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》

　　　　　　附錄五：《信托公司管理辦法》

　　　　　　附錄六：《中華人民共和國(guó)信托法》

　　　　　　附錄七：《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》

略..........................

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