2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)與投資前景分析報(bào)告

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{dy}部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

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第1章    養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述1

{dy}節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)定義及分類1

一、行業(yè)定義1

二、行業(yè)主要產(chǎn)品分類2

三、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位2

第二節(jié) 最近3-5年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析4

一、贏利性4

二、成長(zhǎng)速度4

三、附加值的提升空間5

四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制5

五、風(fēng)險(xiǎn)性6

六、行業(yè)周期7

七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度8

八、行業(yè)成熟度分析9

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析9

一、主要環(huán)節(jié)的增值空間9

二、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性10

三、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)行業(yè)分析10

1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響10

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及其影響10

3、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況及影響11

第2章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST）14

{dy}節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P）14

一、行業(yè)管理體制分析14

二、行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)19

1、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》19

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》31

三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃42

1、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2017年）》42

2、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展"十三五"規(guī)劃（2011-2017年）》52

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響63

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）64

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析64

1、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析64

2、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析65

3、產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析75

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析77

1、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)行業(yè)的影響77

2、貨幣政策對(duì)行業(yè)的影響79

3、區(qū)域規(guī)劃對(duì)行業(yè)的影響80

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S）81

一、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境81

1、人口環(huán)境分析81

2、中國(guó)城鎮(zhèn)化率87

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響87

三、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響88

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）89

一、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析89

二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵90

1、養(yǎng)老地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能90

2、養(yǎng)老地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵91

三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介及內(nèi)容95

1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介95

2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容95

第3章2017年國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況分析105

{dy}節(jié) 2017年國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析105

一、世界人口總數(shù)和分布105

二、世界人口老齡化現(xiàn)狀105

三、世界養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策分析106

第二節(jié) 2017年國(guó)外養(yǎng)老模式理論及模式分析106

一、西方國(guó)家養(yǎng)老模式理論分析106

二、美國(guó)養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析109

三、英國(guó)社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn)110

四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析111

五、國(guó)外集中養(yǎng)老模式比較及借鑒112

六、國(guó)外其他養(yǎng)老模式簡(jiǎn)單介紹113

第三節(jié) 2017年世界主要國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展分析116

一、發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)概述116

二、美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況116

三、日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況117

四、歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況118

第四節(jié) 2017年國(guó)外老年住宅典型案例分析119

一、美國(guó)tyc中心119

二、日本的港北新城125

三、澳大利亞退休村莊126

第五節(jié) 2017-2023年世界養(yǎng)老地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析127

第4章   2017年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析129

第節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析129

一、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段129

二、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況130

三、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與盈利模式130

第二節(jié) 2017年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模131

一、2017年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模131

二、2017年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)規(guī)模132

三、2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模133

第三節(jié) 2017年養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析134

一、2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況134

二、2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析137

第二部分 行業(yè)全景調(diào)研

第5章   我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式分析139

{dy}節(jié) 家庭養(yǎng)老139

第二節(jié) 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老139

一、案例140

二、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的盈虧分析141

三、模式點(diǎn)評(píng)142

第三節(jié) 社區(qū)居家養(yǎng)老143

一、案例144

二、模式點(diǎn)評(píng)144

第四節(jié) 新興的養(yǎng)老模式145

一、養(yǎng)生文化村145

1、案例145

2、模式點(diǎn)評(píng)146

二、大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)147

1、案例147

2、模式點(diǎn)評(píng)148

三、以房養(yǎng)老148

1、案例148

2、模式點(diǎn)評(píng)149

四、異地養(yǎng)老149

1、異地購(gòu)房149

2、"候鳥(niǎo)式"養(yǎng)老150

3、季節(jié) 性"養(yǎng)老151

4、海外華人回國(guó)養(yǎng)老151

五、度假養(yǎng)老基地連鎖153

1、案例153

2、模式點(diǎn)評(píng)154

六、分時(shí)度假式養(yǎng)老154

1、案例154

2、模式點(diǎn)評(píng)155

七、連鎖養(yǎng)老超市156

1、案例156

2、模式點(diǎn)評(píng)156

第五節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)157

一、"社區(qū) 醫(yī)院 地產(chǎn)"模式157

二、會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部157

三、以房養(yǎng)老158

四、異地養(yǎng)老158

五、度假基地連鎖159

六、度假基地連鎖159

六、度假基地連鎖160

第六節(jié) 創(chuàng)新養(yǎng)老模式的160

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走社會(huì)化的道路160

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走產(chǎn)業(yè)化的道路161

三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走專業(yè)化的道路161

四、老年社區(qū)應(yīng)構(gòu)建科學(xué)的選址模型161

五、老年社區(qū)為核心的人群復(fù)合化發(fā)展162

六、老年社區(qū)應(yīng)滿足的多樣化163

七、養(yǎng)老地產(chǎn)與政府部門(mén)合作營(yíng)銷163

八、具有多功能養(yǎng)老地產(chǎn)是發(fā)展趨勢(shì)163

九、在養(yǎng)老地產(chǎn)的基礎(chǔ)之上發(fā)展養(yǎng)生社區(qū)164

第6章   養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析165

{dy}節(jié) 與社區(qū)共同建設(shè)165

一、專門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)166

二、新建大型社區(qū)的同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)167

三、普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品168

四、成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施169

第二節(jié) 與相關(guān)設(shè)施并設(shè)170

一、與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合171

二、養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè)171

三、與教育設(shè)施結(jié)合172

第三節(jié) 與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合173

一、在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品173

二、與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合而開(kāi)發(fā)老年公寓174

第四節(jié) 與國(guó)際品牌接軌175

一、建世界型連鎖老年設(shè)施175

二、與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)176

第五節(jié) 以其他方式轉(zhuǎn)型177

一、利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)177

二、與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合177

三、利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型177

四、將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活177

章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析179

{dy}節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)模式179

一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院179

二、民辦養(yǎng)老院179

第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理－老年公寓180

一、老年公寓的類型與特點(diǎn)180

二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu)181

三、老年公寓經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵循的策略181

第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式182

第8章   養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目分析184

{dy}節(jié) 北京東方tyc184

一、北京東方tyc簡(jiǎn)介184

二、北京東方tyc老年住宅設(shè)計(jì)186

第二節(jié) 三亞清平樂(lè)190

一、三亞清平樂(lè)簡(jiǎn)介190

二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞192

三、三亞清平樂(lè)老年社區(qū)建設(shè)情況192

第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓201

一、北京通州華龍老年公寓簡(jiǎn)介201

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù)201

第四節(jié) 榮成老年公寓202

一、榮成老年公寓簡(jiǎn)介202

二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù)202

三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃204

第五節(jié) sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹205

一、西塘—保利西塘越205

二、天津—永泰紅磡陽(yáng)光幸福村205

三、天津—濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)207

四、青島—新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心208

五、上?！獜?fù)星星堡中環(huán)209

六、宜興—中大九如城210

七、杭州—萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)211

八、長(zhǎng)沙—康乃馨國(guó)際老年生活示范區(qū)212

九、北京—萬(wàn)科幸福匯213

十、沈陽(yáng)—蔚藍(lán)聽(tīng)雨觀瀾林溪公館214

第9章   2017-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研216

{dy}節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研216

一、個(gè)人情況調(diào)研概要216

二、入住老年公寓意愿217

三、設(shè)施服務(wù)需求方面221

四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面223

五、社會(huì)行為方面調(diào)研226

六、目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研總結(jié)229

第二節(jié) 老年人心態(tài)分析230

一、心理特征230

二、消費(fèi)特征230

1、消費(fèi)行為的習(xí)慣性230

2、消費(fèi)決策的理智性231

3、消費(fèi)目標(biāo)的便利性231

第三節(jié) 目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)方式231

一、以租換租231

二、以舊換新232

三、倒按揭232

第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第10章   2017-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略233

{dy}節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析233

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析233

1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)233

2、潛在進(jìn)入者分析233

3、替代品威脅分析233

4、供應(yīng)商議價(jià)能力234

5、客戶議價(jià)能力234

二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析234

三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析236

1、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析236

2、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)劣勢(shì)分析236

3、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)分析237

4、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)威脅分析237

第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述238

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況238

1、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局和特點(diǎn)238

2、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析239

二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析240

1、投資方競(jìng)爭(zhēng)力分析240

2、開(kāi)發(fā)方競(jìng)爭(zhēng)力分析241

3、運(yùn)營(yíng)商競(jìng)爭(zhēng)力分析242

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析243

一、養(yǎng)老配套服務(wù)是核心競(jìng)爭(zhēng)力243

二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略建議244

第11章   2017-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè){lx1}企業(yè)分析247

{dy}節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司247

一、企業(yè)概況247

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析248

三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目250

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略251

第二節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司251

一、企業(yè)概況251

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析254

三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目256

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略258

第三節(jié) 金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司261

一、企業(yè)概況261

二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目263

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略265

第四節(jié) 盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司265

一、企業(yè)概況265

二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目266

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略270

第五節(jié) 親和源股份有限公司271

一、企業(yè)概況271

二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目272

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略272

第四部分 投資前景展望

第12章   2017-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對(duì)策274

{dy}節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境274

一、政策優(yōu)惠無(wú)保障274

二、新興市場(chǎng)不穩(wěn)定274

三、投資額高275

四、回收期長(zhǎng)275

五、后期物業(yè)管理要求高275

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策276

一、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境276

1、技術(shù)的障礙276

2、開(kāi)發(fā)主體結(jié)構(gòu)單一276

3、開(kāi)發(fā)模式不夠吸引277

4、土地成本高277

二、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的對(duì)策277

1、地產(chǎn)資本跨界進(jìn)入專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域278

2、政策允許下的商業(yè)模式探索278

3、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的升級(jí)278

第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議279

一、對(duì)政府的建議279

二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的建議279

1、抓住養(yǎng)老政策帶來(lái)的機(jī)遇280

2、開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)慎之又慎280

3、可考慮合作開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)280

4、在已建項(xiàng)目或擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上建設(shè)日托（養(yǎng)老）站280

第13章   2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析281

{dy}節(jié) 2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析281

一、養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)281

二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)283

三、養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)288

四、養(yǎng)老地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢(shì)290

第二節(jié) 2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析291

一、養(yǎng)老地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn)291

二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景分析291

三、老年公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景294

第三節(jié) 未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題及瓶頸分析297

一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題297

1、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)存在的主要問(wèn)題297

2、開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要解決的問(wèn)題298

二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨的問(wèn)題300

1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求300

2、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本高利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)大301

3、政府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策和資金援助不夠301

第四節(jié) 2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展策略及建議302

一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略與建議302

二、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者發(fā)展戰(zhàn)略分析311

三、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策與建議312

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第14章   2017-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范314

{dy}節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)融資分析314

一、國(guó)內(nèi)行業(yè)融資分析314

二、國(guó)際行業(yè)融資分析314

第二節(jié) 2017-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)315

一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵315

二、國(guó)際資本在華投資老年住宅316

三、保險(xiǎn)資金探路中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)316

四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析320

第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估320

一、新興市場(chǎng)不穩(wěn)定321

二、政策優(yōu)惠無(wú)保障321

三、開(kāi)發(fā)模式需創(chuàng)新321

四、投入資金額較高322

五、投資回收周期長(zhǎng)322

六、后期物業(yè)管理難323

第五部分 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

第15章   養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究324

{dy}節(jié) 對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略思考324

一、市場(chǎng)定位及有效需求與供給324

二、資源的獲取整合與有效利用324

三、能力培育與創(chuàng)新325

四、利益關(guān)系及共生共長(zhǎng)326

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)規(guī)劃研究326

一、規(guī)劃選址要求327

1、基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū)327

2、gd型養(yǎng)老社區(qū)328

二、對(duì)環(huán)境景觀要求329

1、好景配好房329

2、高綠地率329

3、高供氧綠植組合330

三、對(duì)交通的要求330

1、人車分流系統(tǒng)是{zd1}要求330

2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)331

四、對(duì)規(guī)劃尺度的要求331

1、控制建筑高度和密度331

2、宜人的活動(dòng)場(chǎng)所尺度332

3、適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑332

五、老年社區(qū)對(duì)日照通風(fēng)衛(wèi)生要求332

六、老年社區(qū)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的要求333

1、無(wú)障礙道路系統(tǒng)為強(qiáng)制性建設(shè)內(nèi)容333

2、入戶式和隨身式急救護(hù)理系統(tǒng)333

3、醫(yī)療體檢康復(fù)中心333

七、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃選址綜述334

第三節(jié) 2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投資策略與建議334

一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究334

二、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略335

三、市場(chǎng)細(xì)分策略339

四、國(guó)外經(jīng)驗(yàn)借鑒339

五、行業(yè)投資建議340

圖表目錄（部分）

圖表：養(yǎng)老地產(chǎn)的混合開(kāi)發(fā)模式1

圖表：2011-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度66

圖表：2017年GDP核算數(shù)據(jù)按產(chǎn)業(yè)分析66

圖表：2011-2017年GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度67

圖表：2011-2017年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)分析67

圖表：2011-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率68

圖表：2017年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度68

圖表：2017年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度69

圖表：2011-2017年農(nóng)村居民人均純收入69

圖表：2011-2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入70

圖表：2011-2017年中國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況81

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比全國(guó)統(tǒng)計(jì)82

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比廣東統(tǒng)計(jì)82

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比江蘇統(tǒng)計(jì)82

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比遼寧統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比山東統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比上海統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比四川統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比湖北統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比浙江統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比黑龍江統(tǒng)計(jì)83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比河南統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比北京統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比河北統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比湖南統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比安徽統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比吉林統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比天津統(tǒng)計(jì)84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比重慶統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比福建統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比陜西統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比山西統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比內(nèi)蒙古統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比廣西統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比江西統(tǒng)計(jì)85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比云南統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比新疆統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比甘肅統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比貴州統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比寧夏統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比海南統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比青島統(tǒng)計(jì)86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養(yǎng)比西藏統(tǒng)計(jì)87

圖表：國(guó)外集中養(yǎng)老模式的比較及借鑒112

圖表：tyc地理位置120

圖表：tyc在美國(guó)的位置120

圖表：tyc{dy}個(gè)樣品房122

圖表：房屋類型所占套數(shù)123

圖表：tyc內(nèi)部設(shè)施123

圖表：tyc周邊公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表125

圖表：2011-2017年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模132

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——"社區(qū) 醫(yī)院 地產(chǎn)"模式157

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部157

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——以房養(yǎng)老158

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——異地養(yǎng)老158

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——度假基地連鎖159

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——分時(shí)度假式養(yǎng)老159

圖表：我國(guó)養(yǎng)老模式案例總結(jié)——連鎖養(yǎng)老超市160

圖表：綜合型養(yǎng)老社區(qū)示意圖167

圖表：大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)分期建設(shè)規(guī)劃圖167

圖表：養(yǎng)老住宅在大型社區(qū)中的布局示意圖168

圖表：普通社區(qū)中可配建的老年住宅和公寓示意圖169

圖表：日本小規(guī)模多功能老年服務(wù)設(shè)施的常見(jiàn)功能示意圖170

圖表：日本六甲老年公寓與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系171

圖表：日本幸朋苑老人院與幼兒園共同設(shè)置示意圖172

圖表：結(jié)伴式養(yǎng)老公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖174

圖表：日本東京豊州老年公寓建筑剖面功能示意圖174

圖表：美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)示意圖176

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——保利西塘越205

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——永泰紅磡陽(yáng)光幸福村206

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)207

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)（續(xù)）207

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心208

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心（續(xù)）209

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——中大九如城211

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)212

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——康乃馨國(guó)際老年生活示范區(qū)213

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——萬(wàn)科幸福匯214

圖表：sd養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹——蔚藍(lán)聽(tīng)雨觀瀾林溪公館215

圖表：消費(fèi)者入住老年公寓意愿調(diào)研218

圖表：消費(fèi)者入住老年公寓意愿調(diào)研218

圖表：消費(fèi)者養(yǎng)老住房購(gòu)買(mǎi)意向調(diào)研219

圖表：消費(fèi)者希望選擇的養(yǎng)老住房面積調(diào)研219

圖表：消費(fèi)者更喜歡的老年公寓調(diào)研220

圖表：消費(fèi)者更愿意選擇的房間類型調(diào)研220

圖表：消費(fèi)者選擇老年公寓環(huán)境調(diào)研221

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓醫(yī)療需求方面調(diào)研221

圖表：消費(fèi)者認(rèn)為老年公寓必備設(shè)施服務(wù)調(diào)研222

圖表：消費(fèi)者認(rèn)為老年公寓必備服務(wù)項(xiàng)調(diào)研222

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓廚房需求方面調(diào)研223

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓費(fèi)用支付形式調(diào)研223

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓費(fèi)用承受能力調(diào)研224

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓一次性費(fèi)用支付能力調(diào)研224

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓的費(fèi)用支付來(lái)源調(diào)研225

圖表：消費(fèi)者目前擁有的理財(cái)方式調(diào)研225

圖表：消費(fèi)者未來(lái)投資計(jì)劃調(diào)研226

圖表：消費(fèi)者期望的tzhb率調(diào)研226

圖表：消費(fèi)者期望的tzhb率調(diào)研227

圖表：消費(fèi)者對(duì)老年公寓的合住意愿調(diào)研227

圖表：消費(fèi)者希望子女看望周期調(diào)研228

圖表：消費(fèi)者心理健康服務(wù)需求調(diào)研228

圖表：消費(fèi)者參與工作的意愿調(diào)研229

圖表：消費(fèi)者日常用品的使用調(diào)研229

圖表：2016年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析248

圖表：2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析249

圖表：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)能力分析249

圖表：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析249

圖表：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析250

圖表：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析250

圖表：2016年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析255

圖表：2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析255

圖表：2012-2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)能力分析256

圖表：2012-2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析256

圖表：2012-2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析256

圖表：2012-2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力分析256

圖表：萬(wàn)科主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目257

圖表：適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)290

圖表：養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)291

圖表：2012-2017年中國(guó)60歲以上人口293

圖表：國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)的投資商類別314

圖表：養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析322

圖表：養(yǎng)老地產(chǎn)不同類型在選址上建議考慮的各種要素329

圖表：不同環(huán)境景觀的植被供氧量值330

了解《2017-2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)與投資前景分析報(bào)告》

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