北京房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請要求流程

注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司需要滿足的條件是有自己的名稱和組織機構(gòu)，有固定的經(jīng)營場所，有符合規(guī)定的注冊資本，有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，符合法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。在國家規(guī)定的所有的條件當中，當事人主要解決的問題還是公司的注冊資本，其他的問題基本上也都會迎刃而解。

搜苑佳俊了解設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備的條件。

需要有自己的名稱和組織機構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)是對內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對外代表企業(yè)從事民事活動的機構(gòu)的總稱，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)活動正常運行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)主要包括：股東會(股東大會)。股東會(股東大會)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機構(gòu)，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機構(gòu)，它是企業(yè)的權(quán)力機關(guān)。董事會、經(jīng)理、董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機構(gòu)，即負責貫徹執(zhí)行決策機關(guān)的決議、指示，經(jīng)理是受董事會聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動的機構(gòu)。監(jiān)事會，監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機構(gòu)，即對企業(yè)執(zhí)行機構(gòu)的活動進行監(jiān)督的機構(gòu)。

有固定的經(jīng)營場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和普通企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當水平的會計、統(tǒng)計、財務(wù)、營銷等方面的經(jīng)濟管理人員和規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的工程技術(shù)人員。根據(jù)《管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，三名以上持有資格證書的專職會計人員。

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項條件的同時，還規(guī)定了一項條件，即規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他規(guī)定相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理條例》等。